城市綜合運營,是將城市中的商業,辦公,居住,餐飲,文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,並在各部分間建立一種相互依存,相互助益的能動關係,從而形成一個多功能,高效率的綜合體,是集規劃,設計,投資,開發,建設,運營於一體的一種盈利模式。

現代辦公樓的設計越來越強調智能化與人文關懷,尤其是在提升高層建築的舒適性方麵,成為設計師的首要任務。若沒有充分考慮到人性化的需求,那麽所構建的辦公樓就不可能滿足日益增長的工作需求,也就不可能實現高效率的運營。因此,在構建高層辦公建築時,應該重視人們的日常生活和情感需求,並不斷積累設計經驗,以滿足辦公樓的設計要求,創造出優秀的人性化辦公樓環境。

在國際經濟周期調整與遠程混合辦公趨勢日益明顯的背景下,全球城市麵臨高效利用存量商務樓宇資源的共同挑戰。聚焦存量商務辦公空間激活,基於紐約,倫敦,巴黎,東京等城市更新規律及特征,探討其從"被動應對"到"係統調適",再到"韌性重構"的演變過程。歸納國際城市商務樓宇更新的共性經驗,並提出以下具體建議:功能上,強化"規劃統籌,源頭引導",合理控製土地供應節奏,進行混合產業功能預留與差異化引導,優化分區總量;空間上,開展"空間分區,建築分級",結合城市不同中心特征,對甲,乙,丙級商務樓宇製定差異化改造策略;製度上,加強"靈活激勵,分類施策",結合特定更新單元製定創新激勵政策,構建全周期運營支撐體係。

日前,川財證券經紀有限公司與本土領先的專業IT服務商脈山龍公司就集團總部級數據中心和整體辦公環境的設計及新建項目達成合作。 為了滿足川財證券不斷擴大業務量帶來的需求,脈山龍為公司製定了合理周密的規劃和量體裁衣的最佳實施方案,使得川財證券可實現整個數據中心的平滑遷移和平穩過渡,業務連續不中斷;同時,川財證券將獲得一個低耗節能,高效運營的綠色數據中心。由於為未來的業務擴展留足空間,數據中心建成後,可以滿足未來5-10年的業務需要,是一個彈性可擴展的IT環境。 川財證券是全國首家由財政國債中介機構整體轉製而成的專業證券公司,是全國最早實現集中交易,集中清算,集中核算的券商之一,通過部署安全穩定的技術與設備,建立實時備份係統與異地災難備份中心,為集中交易係統的安全運行提供了可靠的保障。成立十多年來,川財證券年年贏利,創造了良好的經濟效益和社會效益。 隨著業務量的增大,川財證券決定將公司總部從錦茂大廈搬遷到中海國際大廈並建設新的數據中心以滿足未來業務的需求。為確保業務的持續性,川財公司要求在60天內完成整個總部數據中心及辦公環境的設計,規劃和建設。 川財證券總部數據中心建設項目不僅施工周期短,同時也有兩大技術難點:如何實現數據中心持續穩定供電的同時保證節能高效?辦公樓層高,無法使用傳統的風冷技術,如何提供高效製冷並提高製冷係統使用效率?同時,作為總部級數據中心,對如何進行合理的布局和總體規劃,川財證券也提出了嚴格的要求。 針對川財證券總部級數據中心建設中麵臨的技術難點,脈山龍公司開展了近2個月的現場勘查和調研,與川財證券前後進行了數十次的方案討論,通過對客戶需求的深入研究和細致分析,最終為川財證券度身定製了綠色數據中心解決方案。首先,采用雙母線架構(2N)提高供電的可靠性,實現高效穩定的供配電。同時,通過規劃設計,川財證券可以直接使用大廈自有的柴油發電機組,不僅節省了近50萬元的采購總成本,且無需自行解決發電機組的場地問題,縮短了建設周期 , 加快了整體工程進度。其次,采用幹冷氣水冷技術,空調係統的使用率達到95%以上,比傳統風冷技術提高40%以上,達到高效節能目的。 關於脈山龍 作為國內領先的IT運維整體服務提供商,脈山龍公司16年來專注於數據中心基礎設施的谘詢,設計,建設,運維和管理外包服務,在金融行業沉澱多年,在金融領域擁有豐富的實踐經驗,目前服務國內50%以上證券基金公司,與國信證券,中投證券,南方基金等客戶持續合作10年以上。

由於市場成熟度不斷提高和通信資費水平持續下降,通信運營商普遍麵臨利潤空間不斷萎縮,創利能力難以保持的問題。利用精細化管控手段控製成本費用,保障資金高效使用,是電信企業成本管理的重點。2016年中國聯合網絡通信有限公司來賓市分公司(以下簡稱來賓聯通)以"節能減排,降本增效"為核心,以精細化管控手段降低行政辦公費用,主要舉措如下:1。建立行政管理成本專項管控小組,製定管控目標

新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間對各行業產生了不同的影響,由於眾所周知的原因,病毒的傳播方式對建築空間的通風設計和運維都提出了特殊的要求。在具體應用方麵,從平麵設計,機電設計,智慧辦公三個角度,探討了辦公空間應對病毒傳播的特征所采用的新理念和新方法,並以某互聯網公司具體的設計方案為例進行說明。設計實例說明辦公空間新設計,新理念和新方法將對疫情防控起積極影響,同時解決辦公空間數據的盲點,實現疫情防控期間和未來長遠的數字化高效運營。

綠色建築強調的是人,自然與環境之間的和諧關係,它沒有一個絕對一致的標準要求,遵循"可持續發展"的理念,更加關注資源節約與環境友好。不同綠色建築之間可以存在差異,不苛求所有綠色建築都達到一致的標準。在保證建築安全性,便利性,舒適性,可依賴性的基礎上,建築設計將以降低環境負荷作為評價和取舍各種利益的最終依據。綠色建築能改善建築內部與外部的環境質量,最大限度保護場地的原有濕地自然環境,減輕建築活動對周邊環境帶來的影響,同時能夠提供更高效更舒適的生活空間,大大減少運營維護費用,從而實現真正意義上建築與周邊環境和諧共生。然而,在綠色建築理念的推廣中,不合理的綠建技術堆砌,常常造成高額的經濟成本,設備形同虛設,造成人力物力的浪費,變相地浪費資源。本文主要以浙江省本地建築綠建技術的適用性研究,通過完成的個案作為研究藍本,為區域性的綠建技術應用提供參考依據。本文通過分析浙江省綠色建築發展的現狀和現有綠色建築的技術應用,以辦公建築作為研究主體,通過某項目綠建技術應用和後期運營存在的問題提出針對性的建議。同時,本文采用管理學係統性,經濟性,目的性進行技術適用性研究,結合實體典型項目進行統計,記錄,分析的後評價方式,總結出適合浙江省綠色建築發展的節能技術,產品,和合理性的應用建議。該項目在建造過程中因地製宜,以被動式技術為主,主動式為輔的設計理念,通過最小的成本爭取來最大的環境效益,後期運營達到了良好的節能效果。

近年來即時通信技術的飛速發展使即時通信工具的應用更為廣泛,給個人的網絡生活、企業的日常辦公都帶來了極大的便利性與高效性。XMPP(eXtensible Messaging and Presence Protocol)可擴展消息與出席協議技術便是其中較為活躍的一種即時通信技術。由於即時通信工具在企業中的應用給企業的運營管理帶來諸多便利,因而在企業中的應用越來越廣泛,具有很高的研究與應用價值。 目前常用的即時通信軟件的協議種類繁多,本文在研究比較了當前流行的幾種協議之後,選用了基於可擴展標記語言XML的XMPP協議,由於其開放性、擴展性、安全性良好等諸多優勢,並可以實現與使用其他協議的即時通信軟件的互聯互通,且發展前景良好,因而對於開發一款企業級即時通信係統有著十分明顯的優勢。本文從對XMPP協議的介紹與分析入手,首先簡要介紹了XMPP協議及其發展,XMPP協議的特點,然後又深入介紹了XMPP協議的內容:XMPP協議的係統構架、地址空間、數據的傳輸結構、以及通信鏈路的建立過程等。在對協議進行了深入研究的基礎上,根據本文的研究目標,針對企業級即時通信係統的特點進行需求分析,並設計與實現。在實現了即時通信的消息收發、名冊管理、出席信息的交換等基本功能的基礎上,著重研究了用戶的管理控製問題、權限劃分、可追溯性管理及功能性、擴展性的要求,實現了會議功能、文件傳輸,以及廣播功能,模擬了與非XMPP係統進行交互的過程。在開源軟件係統Openfire及Gloox庫的支持基礎上,最終設計並實現了一套完善的麵向企業級的即時通信係統。 最後對係統進行了測試,完成了測試平台的搭建工作,建立相應的測試用例。係統實驗測試的結果表明:係統功能完善、穩定,界麵友好簡潔,滿足企業級即時通信係統的需求。